ЗВОНИТЕ! МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Наши телефоны: +7 (4922) 32-82-83; 32-81-17; 32-02-26; моб.тел. +7 (905) 611-05-89

Смена разрешенного использования земли

Рынок недвижимости является одним из самых надежных финансовых вложений.

Владельцу недвижимости, в частности владельцу земельного участка, не нужно иметь специального образования, нужно всего лишь отслеживать рост цен на его собственность. Вложение капитала в земельный рынок является инвестиционным направлением с минимальным риском. Да, это вложение денежных средств может быть долгосрочным, но в этом направлении минимум риска. Банковская надежность и практичность всегда были первичными над доходом и процентами. Но в сложившейся кризисной ситуации любой банк может потерпеть крах и исчезнуть вместе с вашими капиталовложениями. А что может случиться с вашей землей?
С каждым годом цена на землю растет.
Одним из направлений дохода является улучшение привлекательности земли, такое как изменение вида разрешенного использования. Например, с сельскохозяйственного на земли населенных пунктов.
Несколько покупателей могут объединиться и купить участок земли в несколько гектаров. После проведения коммуникаций эта земля размежевывается и продаётся в розницу в 2-3 раза дороже. Если ответственно подойти к вопросу, то риск снижается до нуля.
Осталось только выбрать правильное место и хорошо ориентироваться в реальных рыночных ценах.

Как изменить вид разрешенного использования

Для каждого участка земли в нашей стране государством установлено, в каких целях он может использоваться. Например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, осуществления обороны страны или чего-то другого. Использовать не по назначению земли запрещается, и если появляется необходимость в ведении на участке другой, не предусмотренной законом, деятельности, то об этом нужно предварительно спросить разрешения у государства. Делается это путем подачи большого пакета документов в отношении земельного участка, работа по сбору и подготовке которой на языке специалистов получила название «перевод».

Согласно Земельному кодексу, земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли, необходимые для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Помимо категории земельные участки могут обладать и более мелкой градацией — видом разрешенного использования. Из семи категорий, на которые делятся земли Российской Федерации, в преимущественном хозяйственном обороте находятся земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Именно с ними проводится подавляющее большинство операций по «переводу».

Процесс перевода категорий и видов земель – сложный, многоступенчатый процесс, требующий определенного опыта деятельности в разных сферах: земельной, юридической, строительной, ораторского искусства (для публичных слушаний), общения и взаимопонимания с властями

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не беспокоиться о вопросах, связанных со сменой категории земли.

Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

  1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№172-ФЗ от 033.12.2004)
  2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1. Федерального закона «О введении в действие Градострительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ от 29.12.00)

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.
Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант — изменение вида разрешенного использования  без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37,39) :

  1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
  2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
  3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
  4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
  5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Проведение работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включают в себя:

— проведение правовой экспертизы документов и материалов, предоставленных заказчиком с целью определения их соответствия требованиям законодательства РФ, а также определения плана выполнения работы;

— проведение работ по согласованию и установлению границ земельного участка (в случае если границы земельного участка участок не установлены);

— проведение работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в случае если кадастровый учет земельного участка не был произведен);

— подготовку пакета документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

— проведение работ по согласованию изменения вида разрешенного использования земельного участка с уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, специализированными организациями;

— обеспечение принятия органом местного самоуправления решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

— проведение работы по внесению сведений о новом виде разрешенного использования в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результатами работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка-являются:

кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая сведения об измененном виде разрешенного использования земельного участка;

— решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок выполнения работ приблизительно составляет 1 — 5 месяцев в зависимости от объема выполнения работы.

Приобретайте землю, ведь рынок земли не потеряет своей актуальности несмотря ни на какие кризисы!

Могут обесцениться деньги, упасть в цене золото или другие драгоценный металлы, но жизненное

пространство будет необходимо всегда.

 

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Нажимая на кнопку "Отправить"
Вы выражаете свое согласие с Политикой в отношении обработки данных.
Информация размещена в соответствии с законом 152-ФЗ «О персональных данных» РФ.

 

Наши услуги

Оценка с точностью 99% рыночной стоимости

--------------------

Ответственность юридического лица

--------------------

ООО "Юридический центр "Вердикт",
Проводит Акцию «Юрист на месяц»! Читайте подробности акции и участвуйте в ней...

--------------------

Региональный представитель Федерации Судебных Экспертов

ООО "Юридический центр "Вердикт",
является официальным представителем
НП "Федерация Судебных Экспертов"
по г. Владимир и Владимирской области.

--------------------

Благодарственные письма от наших клиентов.

Благодраственное письмо от ООО Андреевский завод строительных материаловБлагодраственное письмо от ОАО Племзавод Порецкое

--------------------

Член торгово промышленной палаты

Федерация Судебных Экспертов

--------------------