ЗВОНИТЕ! МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Наши телефоны: +7 (4922) 32-82-83; 32-81-17; 32-02-26; моб.тел. +7 (905) 611-05-89

Перевод из жилого в нежилое

Перевод в нежилой фонд

Как перевести квартиру  в нежилой фонд  под магазин или офис?

Наш город растет и развивается, появляется все больше магазинов и офисов на первых этажах жилых домов. В районах очень востребованы заведения «шаговой доступности», ведь жителям не нужно выезжать в центр , чтобы купить  необходимый товар или услугу.

У Вас есть отличная квартира  на первом этаже, и Вы хотите сделать из нее нежилое помещение с отдельным входом, световой рекламой, и удобной парковкой.

Мы поможем Вам СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, бара и т. д.). Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Жилищный кодекс РФ

Что включает в себя работа связанная с переводом :

1) Проверка на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры;

2) Разработка проектной документации;

3) Перевод квартиры, помещения, в нежилой фонд.

4) Ввод в эксплуатацию

5) Получение свидетельства права собственности на нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, изначально рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

  • Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания
  • Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда

Мы имеем Постановление Главы о переводе помещения в нежилой фонд. Первый этап Вашей Цели достигнут. Просто!? Приступаем к следующему действию:

Переустройство помещения

Начинается самый сложный процесс- стройка века! Ремонтные работы по переустройству квартиры под магазин или офис лучше поручить строительной фирме с допусками. (СРО). Назначается  ответственный, который будет следить  за соблюдением технологии, согласно проектной документации, окончание работ подтверждается актами приема-сдачи выполненных работ, актами освидетельствования скрытых работ по прокладке электропроводок по стенам, потолкам, в полу. Актом испытаний систем внутренней канализации и водостоков, подписку лица, осуществляющего строительство, актом гидростатического и манометрического испытания на герметичность (холодное и горячее водоснабжение.), техническим отчетом о проведении электротехнических испытаний электрооборудования, актом выполненных работ по монтажу пожарно-охранной сигнализации, актом скрытых работ по благоустройству прилегающей территории. И не забудем приложить заверенные копии допусков к строительным работам.

Помещение отремонтировано. Предстоит сделать последние «штрихи», согласовать  сдачу объекта в эксплуатацию.

Необходимо: сдать в эксплуатацию помещение коммерческого назначения. Цель: получить свидетельство о праве собственности на нежилой объект.

Приглашаются  инспекторы Бюро Технической Инвентаризации для  обмеров переоборудованного помещения. Получаем новый кадастровый паспорт и напишем заявление о приемке нежилого переводимого помещения. Вот перечень документов:

  1. Наиболее важный документ- постановление Главы Владимира о переводе     помещения в нежилой фонд.
  2. Генеральный план с нанесением красных линий, элементов проектируемого благоустройства и вертикальной планировки, согласованный с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г.Владимира.
  3. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (рабочий проект, пояснительная записка, архитектурные решения.
  4. Цветовое решение фасадов ( цветная копия эскизного проекта), согласованное с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г.Владимира.
  5. Заключение по результатам технического обследования переводимого помещения, выполненное лицензируемой организацией.
  6. Копия допусков к работам (СРО). Спрашивать у строительной организации, которая ремонтировала переводимое помещение.
  7. Справка БТИ после завершения работ.
  8. Акт приемки фасада, подписанный Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г.Владимира.
  9. Акт приемки благоустройства, подписанный комитетом благоустройства администрации г.Владимира.
  10. Акт приемки пожарно-охранной сигнализации.
  11. Акт о технологическом присоединении (Владимирская  электросетевая компания)
  12. Акт приемки приборов горячего и холодного водоснабжения.
  13. Акт приемки наружных сетей.
  14. Акт приемки переводимого помещения заявителем ( заказчиком ) от подрядчика.
  15. Документ, подтверждающий соответствие переводимого помещения требованиям технических регламентов (подписанный лицом, осуществляющим работы по переустройству и (или ) перепланировке переводимого помещения.
  16. Документ, подтверждающий соответствие параметров переводимого помещения проекту переустройства . ( подписывает заказчик и подрядчик)
  17. Правоустанавливающие документы на земельный участок или выписка из государственного земельного кадастра ( это кадастровый план земельного участка по результатам межевания.
  18. Исполнительная геодезическая съемка благоустройства и наружных сетей. ( с нанесением входной группы нового нежилого помещения) .

Конечно же нужно представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство и договор, лучше копии заверенные нотариусом).

Следующий этап:

Готовим документы для государственной регистрации права.

Для подачи документов в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области нужно представить : документы на квартиру ( свидетельство и договор), распоряжение администрации о приемке помещения в качестве нежилого (акт приемочной комиссии), справку (акт) подписанный со строительной организацией, кадастровый паспорт (БТИ), заявление (заполняется у регистратора), оплачиваем государственную пошлину за регистрацию., получаем на руки расписку в принятии документов на государственную регистрацию права.

Через 28 дней  будет готово новое свидетельство о государственной регистрации права (ОБЪЕКТ ПРАВА- ВСТРОЕННОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ…). Цель достигнута. Желаем процветания Вам и расширения Вашему офису или магазину.

Специалисты  по переводу в нежилой фонд ООО «Юридический центр «ВЕРДИКТ» проконсультируют Вас, смогут  согласовать проекты перевода   жилого помещения в нежилое . Как это происходит?

Попробуем составить приблизительную  смету работ  специалиста по согласованию перевода в нежилой фонд. Как правило, перевод в нежилой фонд мы разделяем на отдельные стадии:

  • Эскизный проект + согласование  ( от 50 000 рублей)
  • Сбор технических условий для рабочего проекта ( от 20 000 рублей)
  • Рабочий проект + согласование (от 100 000 рублей, зависит от сложности и района)
  • Сдача объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о праве собственности на     нежилое помещение (от 70 000 рублей, зависит от района, квалификации строителей и подготовки актов)

Сроки:

Благодаря длительному времени работы нашей компанией в этой области, сроки перевода сведены к минимуму: от 2,5-6-ти месяцев во всех районах г.Владимира

Возможен комплекс услуг: перевод в нежилой фонд, согласование перепланировки (переустройства) и отдельного входа (реконструктивных работ).

Стоимость услуг зависит от площади переводимого помещения, желаемого функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и т.д) и рассчитывается индивидуально по каждому из объектов

 

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Нажимая на кнопку "Отправить"
Вы выражаете свое согласие с Политикой в отношении обработки данных.
Информация размещена в соответствии с законом 152-ФЗ «О персональных данных» РФ.

 

Наши услуги

Оценка с точностью 99% рыночной стоимости

--------------------

Ответственность юридического лица

--------------------

ООО "Юридический центр "Вердикт",
Проводит Акцию «Юрист на месяц»! Читайте подробности акции и участвуйте в ней...

--------------------

Региональный представитель Федерации Судебных Экспертов

ООО "Юридический центр "Вердикт",
является официальным представителем
НП "Федерация Судебных Экспертов"
по г. Владимир и Владимирской области.

--------------------

Благодарственные письма от наших клиентов.

Благодраственное письмо от ООО Андреевский завод строительных материаловБлагодраственное письмо от ОАО Племзавод Порецкое

--------------------

Член торгово промышленной палаты

Федерация Судебных Экспертов

--------------------